Schimmelpilzdiagnose
Schimmel in Wohnräumen und Gebäuden ist eine hygienische Angelegenheit und häufig Anlass von Konflikten zwischen Vermietern und Mietern. Oft stellt sich die Frage, ob ein gebäudeseitiger Schaden vorliegt oder ob der Schaden durch unsachgemäßes Lüften hervorgerufen wird. Da, wo Schimmel entsteht, ist immer ein Überschuss an Feuchtigkeit vorhanden. Denn Schimmelpilze wachsen am besten, wenn die relative Oberflächenfeuchte bei 80 bis 98 % liegt. Ein Teil der überschüssigen Feuchtigkeit lässt sich durch Lüften beseitigen, doch in vielen Fällen sind bautechnische Mängel wie Undichtigkeiten an der Gebäudehülle oder undichte Wasserleitungen Ursache für einen Schimmelpilzbefall.
Untersuchung
Haben Sie einen Schimmelbefall festgestellt oder Sie vermuten einen Schimmelbefall in Ihren Räumlichkeiten, bin ich Ihnen gern behilflich das Ausmaß des Schadens zu ergründen und die Ursachen des Befalls zu ermitteln. Gemeinsam mit Ihnen besichtige ich das betroffene Gebäude oder die betroffenen Räume. Dabei bewerte ich die baulichen Gegebenheiten und stelle, je nach Bedarf, unterschiedliche Untersuchungen an.
- Raumklimamessungen, Feststellung der Lufttemperatur, relative und absolute Luftfeuchtigkeit, Oberflächentemperaturmessungen mit Taupunktbrechnung
- Langzeitmessungen mit Datenloggern zur Überprüfung des Heiz- und Lüftungsverhaltens inkl. Empfehlungen und Hinweisen um erneuten Schimmelpilzbefall zu vermeiden
- Messung der Oberflächenfeuchte (aw-Wert) zur indirekten mykologischen Bewertung
- Materialfeuchtemessung mit kapazitiven, widerstandsbasierten und hygrometrischen Messverfahren
- Materialproben (Untersuchung und Auswertung der Proben durch ein externes Labor)
- Luftsporenmessung mit Luftkeimsammler (Feststellung und Auswertung der Schimmelpilzkonzentration in der Raumluft durch ein externes Labor)
- Gesamtsporenbestimmung in der Raumluft mittels Partikelsammlung (Auswertung durch ein externes Labor)
In einigen Fällen ist eine undichte Wasserleitung oder Heizleitung für den Überschuss an Feuchtigkeit verantwortlich. In diesem Fall versuche ich die Leckage ausfindig zu machen und falls möglich durch eine Notreparatur abzustellen. Nähere Informationen finden sie hier: Leckortung
Probennahme und Untersuchung im Labor
Ausgehend von der Art des Schimmelpilzbefalls werden bei Bedarf im weiteren Proben genommen. Ein sichtbarer Schimmelbefall benötigt in der Regel keine Beprobung. Liegt hingegen ein Verdacht auf verdeckten oder nicht sichtbaren Schimmelpilzbefall vor, werden Material oder Luftproben gesammelt und zur Untersuchung in ein externes Labor gegeben.
Das Labor untersucht, je nach Bedarf, die Proben auf einen möglichen Befall und bestimmt gegebenenfalls die Höhe der Belastung und die vorkommenden Arten an Schimmelpilzen. Alle Untersuchungsergebnisse werden samt Erläuterung in einem Bericht zusammengefasst.
Beseitigung des Schimmels und Geruchsbeseitigung
Je nach Ausmaß des Schimmelpilzbefalls beseitige ich den Schimmelpilzbefall. Hierbei richte ich mich nach den Vorgaben und Empfehlungen des Leitfadens zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden des Umweltbundesamtes. Handelt es sich um einen großflächigen Befall, treffe ich nach Absprache mit Ihnen geeignete Sofortmaßnahmen, die die Auswirkungen des Befalls bis zur Sanierung reduzieren.
Auswertung und Ergebnisbesprechung
Abschließend bespreche ich mit Ihnen den Laborbericht und gebe Ihnen Hinweise und Sanierungsempfehlungen. Gerne vermittle ich Ihnen Fachfirmen zur Sanierung aus meinem Netzwerk oder begleite die Sanierungsmaßnahmen. Bei Bedarf erhalten Sie einen ausführlichen Bericht, der sämtliche Untersuchungsergebnisse enthält, zu ihrer freien Verwendung und Dokumentation.